6 שאלות מנחות לבחירת דייר מתאים לדירתנו
פעמים רבות קורה לי שמגיעים אנשים לראות דירה להשכרה, "מתלהבים" מהר ומבקשים לעשות מיד חוזה שכירות: "אנחנו מאד רציניים; יש לנו מזומנים - כאן ועכשו" - זו פחות או יותר המנטרה השגורה במעמד זה...
אז חברים יקרים שלי, עיצרו רגע! שיהיה לכם בראש הפתגם "חיפזון הוא מהשטן". נא לא להתפתות!!! הסתכלו תמיד מספר צעדים קדימה... ואל תמהרו לחתום...
להסתכל קדימה פירושו לנצל את הזמן שבו מגיע הדייר העתידי - לטובתכם.
הוא - מסתובב בדירה, מציץ, נוגע, פותח ברזים, מרים תריסים, שואל שאלות (אז מה אם חלק מהן מציקות...) ; אתם - הישארו נינוחים והתרשמו מ"שפת הגוף", מהתנהגותו - וואלה, זה מאד חשוב הדקות האלו...
ואז נעצר המועמד (בד"כ ליד דלת הכניסה) ומסתכל בכם: "נו... כמה אתם מבקשים?!" עכשו הגיע הרגע שלכם: זהו "רגע האמת" - השתדלו לנצל אותו עד תום! ברגע הזה - אחרי שהדייר המועמד עשה את מה שעשה, שאל את מה ששאל - אני נוהג לענות לשאלת ה"כמה" שלו במספר שאלות שלי, במין סדר מסויים "מן הקל אל הכבד" (לסדר השאלות חשיבות משל עצמו, כפי שתבינו בהמשך), כדלקמן:
א) מי יגור בדירה? - משפחה, זוג חברים, שותפים וכד' (זה כדי לראות האם מי שאני
רואה כרגע הוא זה שיגור בהמשך). למשל, האם בנוסף לאנשים עתידות לגור
בדירה גם חיות מחמד?!
ב) ממתי? - (לראות אם יש פחות או יותר תיאום זמנים חופף ממתי שהדירה מתפנה
בפועל למתי שרוצה הדייר להיכנס).
ג) איך רוצה לשלם? - חודש בחודשו/אחת לחודשיים/לשלושה/לחצי שנה...
ד) האם יש לו צ'קים? - של הדייר עצמו, או של מישהו אחר (אבא/אמא/אח/חבר...).
העדיפות כמובן היא לצ'קים אישיים של השוכר עצמו - פחות של בני משפחה
ובוודאי שלא צ'קים של חברה בע"מ וכיו"ב.
ה) מה עושה ואיפה עובד? - וכדאי לבקש בהזדמנות זו לראות תלוש משכורת עדכני
(אם הוא שכיר), או דו"ח שנתי/תעודת מע"מ (אם הוא עצמאי).
ו) האם יש ערבים?! - (הורים/אחים/חברים). מומלץ שלא להסתפק בתשובה סתמית
"כן" או "לא", אלא לנסות לתהות על קנקנו של הערב, ולהזמינו אליכם כדי
שתוכלו לראותו עין-בעין חותם על שטר החוב בעת החתימה על החוזה...
בוודאי הבנתם ש-3 השאלות האחרונות הן ה"כבדות" יותר בסידרת השאלות
הנ"ל: אם הדייר המועמד לא נכשל בהן - רק אז שווה להתקדם במו"מ איתו על שאלת ה"כמה", ולקבוע יחד איתו מחיר הוגן לשביעות רצונכם.
שיהיה בהצלחה ולהתראות - א ר י ה .
יש לכם תגובות/הערות/מישאלות וכיו"ב - לחצו כאן וכיתבו מה שעולה בדעתכם.
פעמים רבות קורה לי שמגיעים אנשים לראות דירה להשכרה, "מתלהבים" מהר ומבקשים לעשות מיד חוזה שכירות: "אנחנו מאד רציניים; יש לנו מזומנים - כאן ועכשו" - זו פחות או יותר המנטרה השגורה במעמד זה...
אז חברים יקרים שלי, עיצרו רגע! שיהיה לכם בראש הפתגם "חיפזון הוא מהשטן". נא לא להתפתות!!! הסתכלו תמיד מספר צעדים קדימה... ואל תמהרו לחתום...
להסתכל קדימה פירושו לנצל את הזמן שבו מגיע הדייר העתידי - לטובתכם.
הוא - מסתובב בדירה, מציץ, נוגע, פותח ברזים, מרים תריסים, שואל שאלות (אז מה אם חלק מהן מציקות...) ; אתם - הישארו נינוחים והתרשמו מ"שפת הגוף", מהתנהגותו - וואלה, זה מאד חשוב הדקות האלו...
ואז נעצר המועמד (בד"כ ליד דלת הכניסה) ומסתכל בכם: "נו... כמה אתם מבקשים?!" עכשו הגיע הרגע שלכם: זהו "רגע האמת" - השתדלו לנצל אותו עד תום! ברגע הזה - אחרי שהדייר המועמד עשה את מה שעשה, שאל את מה ששאל - אני נוהג לענות לשאלת ה"כמה" שלו במספר שאלות שלי, במין סדר מסויים "מן הקל אל הכבד" (לסדר השאלות חשיבות משל עצמו, כפי שתבינו בהמשך), כדלקמן:
א) מי יגור בדירה? - משפחה, זוג חברים, שותפים וכד' (זה כדי לראות האם מי שאני
רואה כרגע הוא זה שיגור בהמשך). למשל, האם בנוסף לאנשים עתידות לגור
בדירה גם חיות מחמד?!
ב) ממתי? - (לראות אם יש פחות או יותר תיאום זמנים חופף ממתי שהדירה מתפנה
בפועל למתי שרוצה הדייר להיכנס).
ג) איך רוצה לשלם? - חודש בחודשו/אחת לחודשיים/לשלושה/לחצי שנה...
ד) האם יש לו צ'קים? - של הדייר עצמו, או של מישהו אחר (אבא/אמא/אח/חבר...).
העדיפות כמובן היא לצ'קים אישיים של השוכר עצמו - פחות של בני משפחה
ובוודאי שלא צ'קים של חברה בע"מ וכיו"ב.
ה) מה עושה ואיפה עובד? - וכדאי לבקש בהזדמנות זו לראות תלוש משכורת עדכני
(אם הוא שכיר), או דו"ח שנתי/תעודת מע"מ (אם הוא עצמאי).
ו) האם יש ערבים?! - (הורים/אחים/חברים). מומלץ שלא להסתפק בתשובה סתמית
"כן" או "לא", אלא לנסות לתהות על קנקנו של הערב, ולהזמינו אליכם כדי
שתוכלו לראותו עין-בעין חותם על שטר החוב בעת החתימה על החוזה...
בוודאי הבנתם ש-3 השאלות האחרונות הן ה"כבדות" יותר בסידרת השאלות
הנ"ל: אם הדייר המועמד לא נכשל בהן - רק אז שווה להתקדם במו"מ איתו על שאלת ה"כמה", ולקבוע יחד איתו מחיר הוגן לשביעות רצונכם.
שיהיה בהצלחה ולהתראות - א ר י ה .
יש לכם תגובות/הערות/מישאלות וכיו"ב - לחצו כאן וכיתבו מה שעולה בדעתכם.
אריה ניר
"א.ש.ד-דירות בקריות"
קרית ביאליק
כתובת דוא"ל: arienir1@gmail.com
אתר אינטרנט: http://www.eshedirot.co.il
טל. סלולארי: 052-2848724
"א.ש.ד-דירות בקריות"
קרית ביאליק
כתובת דוא"ל: arienir1@gmail.com
אתר אינטרנט: http://www.eshedirot.co.il
טל. סלולארי: 052-2848724
